Innenausbau und Generalunternehmerleistungen für Gewerbeflächen
Gewerblicher Innenausbau & Generalunternehmerleistungen in Zürich
Von der Planung und Beschaffung über Genehmigungen, Bauleitung vor Ort bis hin zur Übergabe – Tanance realisiert Komplettlösungen für gewerbliche Bau- und Ausbauprojekte in der ganzen Schweiz.
Effiziente, konforme und moderne Gewerbeflächen errichten
Von der Planung über die Beschaffung und Genehmigung bis hin zur Übergabe bieten wir einen Full-Service für Projekte.
Gewerblicher Bau und Innenausbau
Tanance bietet umfassende Bau- und Projektmanagementleistungen für Gewerbe- und Industrieimmobilien. Wir übernehmen alle Aspekte – von der Auftragsvergabe und Genehmigungsverwaltung bis hin zur Bauleitung, Qualitätskontrolle und der finalen Dokumentation. Ob Büroausbau, Ladenumbau oder Sanierung mehrerer Gewerke: Unsere Projektmanager sorgen dafür, dass jede Phase termingerecht, im Budgetrahmen und gemäss den Spezifikationen abgeschlossen wird.
Was ist in unserem Service enthalten?
- Komplettes Projektmanagement von der ersten Besprechung bis zum Abschluss – wir übernehmen jede Phase, damit Sie sich auf Ihr Geschäft konzentrieren können.
- Beschaffung von zertifizierten, geprüften Handwerksbetrieben aller Fachrichtungen.
- Vor-Ort-Betreuung und Fortschrittskontrolle mit regelmässiger Berichterstattung an den Kunden.
- Genehmigungsmanagement und vollständige Konformitätsdokumentation (SIA, EHS, ISO).
- Qualitätssicherung und Sicherheitsinspektionen in jeder Phase.
- Unterstützung nach der Bauphase und Gewährleistungsmanagement.
Mieterausbau, Innenausbau und Generalunternehmerleistungen
Nicht jedes Bauprojekt hat denselben Auftraggeber — und die Ausgangslage bestimmt, wie wir arbeiten.
Mieterausbau — für Mieterinnen und Mieter
Beim Mieterausbau richten wir gemietete Gewerbeflächen für die neue Nutzung ein: vom Rückbau der bestehenden Einrichtung über Grundriss, Trennwände, Elektro- und HLK-Anpassungen bis zur Möblierung. Zu berücksichtigen sind dabei die Vorgaben aus dem Mietvertrag, die Zustimmung der Vermieterschaft und die Rückbaupflicht am Ende der Mietdauer. Es lohnt sich, den Ausgangszustand vor Beginn zu dokumentieren — so ist bei der Rückgabe klar, was zurückzubauen ist und was bleiben darf.
Innenausbau, Umbau und Sanierung — für die Eigentümerschaft
Für Eigentümerinnen, Eigentümer und selbstnutzende Unternehmen führen wir Innenausbau, Umbau und Sanierung aus — mit Blick auf den Lebenszyklus der Liegenschaft und nicht nur auf den Bezugstermin.
Bauleitung und Bauherrenvertretung — für Immobilienverwaltungen
Verwaltungen führen Projekte für Dritte. Wir übernehmen die Bauleitung und auf Wunsch die Bauherrenvertretung: Koordination der Unternehmer, Kostenkontrolle, Terminverfolgung und ein einziger Rapport, den Sie unverändert an die Eigentümerschaft weitergeben können.
Generalunternehmer oder Totalunternehmer?
In der Schweiz unterscheiden sich die beiden Modelle im Leistungsumfang:
- Generalunternehmer (GU) — übernimmt die gesamte Bauausführung. Die Planung vergibt die Bauherrschaft separat an Architektin, Architekt oder Planer.
- Totalunternehmer (TU) — übernimmt Planung und Ausführung: ein Vertrag, eine Ansprechperson, ein Preis.
Wir arbeiten in beiden Modellen. Bringen Sie eine eigene Planung mit, führen wir als Generalunternehmer aus. Sollen Planung und Ausführung aus einer Hand kommen, übernehmen wir das Projekt als Totalunternehmer — mit dem Vorteil, dass Kostensicherheit und Verantwortung nicht auf mehrere Verträge verteilt sind.
Der Ablauf und die Begriffe dazu
- Kostenvoranschlag — die Kostenschätzung nach der Besichtigung, Grundlage der Offerte.
- Baubewilligung — bewilligungspflichtige Eingriffe werden vor Ausführungsbeginn abgeklärt.
- Ausschreibung — bei grösseren Vorhaben lassen sich über eine Ausschreibung vergleichbare Unternehmerofferten einholen und auswerten.
- Werkvertrag — Umfang, Termine, Preis und Gewährleistung werden schriftlich festgehalten.
- Bauabnahme — gemeinsame Begehung mit Protokoll; festgestellte Mängel werden mit Frist zur Behebung aufgenommen.
- Mängelrüge — Mängel sind innert der gesetzlichen Fristen zu rügen. Wir weisen auf die relevanten Termine hin.
Die Schweiz ist ein föderaler Staat. Baubewilligungsverfahren, Bauvorschriften und Fristen werden kantonal und in Teilen kommunal geregelt und unterscheiden sich von Kanton zu Kanton und von Gemeinde zu Gemeinde. Was für Ihr Objekt gilt, klären wir standortbezogen ab.
Unser Build-Prozess
Ein strukturierter, transparenter Prozess, der von Anfang bis Ende von einem festen Tanance-Projektmanager betreut wird – so wissen Sie immer, wo Ihr Projekt steht.
- Vorbauplanung & Beschaffung
- Auswahl des Auftragnehmers und Kostenkontrolle
- Baustelleneinrichtung & Bauleitung
- Sicherheits-, Konformitäts- und Qualitätsprüfungen
- Kundenkommunikation und Fortschrittsberichterstattung
- Projektabschluss, Dokumentation und Übergabe
- Unterstützung und Garantieleistungen nach der Bauphase
Wie Tanance Ihr Bauprojekt verwaltet
Bei Tanance vereinen wir unsere Expertise als Innenausbau- und Generalbauunternehmen, um hochwertige, zukunftsfähige Gewerbeimmobilien zu realisieren. Wir setzen modernste Bauverfahren, nachhaltige Materialien und präzise Arbeitsweisen ein, um den sich wandelnden Anforderungen moderner Büros und Gewerbeflächen gerecht zu werden. Ob Ihr Projekt einen komplexen, gewerkübergreifenden Innenausbau, energieeffiziente Systeme oder einen engen Fertigstellungstermin erfordert – unser Ansatz basiert auf Schweizer Präzision, klarer Kommunikation und Liebe zum Detail.
Wir bieten ein effizientes Management von Subunternehmern für Büroausstattungen und kommerzielle Renovierungen.
Wir bieten effizientes Subunternehmermanagement für Büroausbauten und gewerbliche Renovierungen. Wir bieten effizientes Subunternehmermanagement für Büroausbauten und gewerbliche Renovierungen.
Generalunternehmerleistungen für gewerbliche Projekte
Als Ihr Generalunternehmer betreuen wir Ihr Bauprojekt von der ersten Idee bis zur finalen Übergabe. Unsere Expertise in Planung, Management und Ausführung vor Ort garantiert, dass jedes Projekt termingerecht, im Budgetrahmen und gemäss den Spezifikationen realisiert wird.
Warum Sie Tanance für Ihr Bauprojekt wählen sollten
Schweizer Konformität garantiert
Jedes Projekt entspricht den SIA-, EHS- und ISO-Standards. Wir kümmern uns um Genehmigungen, Inspektionen und die gesamte Dokumentation zur Einhaltung der Vorschriften, damit nichts übersehen wird.
Ein einziger Ansprechpartner
Ein fester Tanance-Projektmanager betreut Ihr Projekt von der ersten Besprechung bis zur finalen Übergabe. Keine Übergaben, keine Kommunikationslücken, keine Überraschungen.
Planung, Bau und Instandhaltung unter einem Dach
Tanance verbindet Planung, Bau und laufende Instandhaltung in einem einzigen Vertrag – das reduziert den Koordinierungsaufwand und gewährleistet langfristige Verantwortlichkeit für Ihre Räumlichkeiten.
Tanance übernahm die komplette Büroausstattung von der Planung bis zur Übergabe. Ein einziger Ansprechpartner, keine Überraschungen, pünktliche Lieferung. Genau das, was wir brauchten.“ – Betriebsleiter eines Logistikunternehmens mit Sitz in Zürich
Häufig gestellte Fragen zu unseren Bau- und Ausbaudienstleistungen
Wir betreuen Büroeinrichtungen, Ladenumbauten, Industrieumbauten, Modernisierungen von Logistikanlagen und gewerkschaftsübergreifende Gewerbebauprojekte in der ganzen Schweiz.
Beides. Wir können als Generalunternehmer agieren – und damit die volle rechtliche und operative Verantwortung für das Bauvorhaben übernehmen – oder als Bauprojektmanager Ihre eigenen Subunternehmer koordinieren. Wir beraten Sie, welches Modell am besten zu Ihrem Projekt passt.
Ja. Wir bearbeiten alle Baugenehmigungsanträge, pflegen Kontakte zu den kantonalen Behörden und gewährleisten die vollständige Einhaltung der SIA-, EHS- und lokalen Bauvorschriften.
Ein Standard-Büroausbau von 200–500 m² dauert in der Regel 6–12 Wochen von der Auftragsvergabe bis zur Übergabe, abhängig von Umfang und Komplexität. Wir bestätigen den Zeitplan, bevor die Arbeiten beginnen.
Ja. Wir bieten eine Gewährleistungsfrist nach Fertigstellung und stehen auch nach der Übergabe für Mängelbehebung, Fehlerbehebung und kleinere Anpassungen zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses Erstgespräch. Wir besuchen Sie vor Ort, besprechen Ihre Anforderungen und erstellen Ihnen innerhalb von 5 Werktagen ein detailliertes Angebot.
Sind Sie bereit, mit dem Ausbau oder der Renovierung Ihrer Gewerbeimmobilie zu beginnen?
Kontaktieren Sie Tanance für eine Projektbesprechung. Wir analysieren Ihren Projektumfang, beraten Sie zu Zeitplan und Budget und erstellen Ihnen ein detailliertes Angebot – unverbindlich.
