Hauswartung Zürich für Verwaltungen und Eigentümer
Hauswartung Zürich für Verwaltungen, Eigentümer und Stockwerkeigentümergemeinschaften. Reinigung, Umgebung, Winterdienst und technischer Unterhalt aus einer Hand — mit einer Ansprechperson für alle Ihre Liegenschaften.
Ab CHF 52 pro Wohneinheit und Monat. Offerte innert 24 Stunden.
50+ abgeschlossene Gewerbeprojekte · 20+ Kantone · Kundenbewertung 4,8/5 · 100 % Einhaltung der Schweizer Standards
Wenn der Hauswart kündigt, steht die Liegenschaft still
Ein interner Hauswart ist ein Einzelpunkt des Versagens. Er wird krank, geht in die Ferien, kündigt — und plötzlich koordinieren Sie selbst den Winterdienst, suchen jemanden fürs Treppenhaus und erklären einem Sanitär, wo der Hauptschieber ist.
Externe Hauswartung löst das anders: ein Vertrag, eine Ansprechperson, eine hinterlegte Stellvertretung und ein dokumentierter Kontrollgang. Ob Sie eine Liegenschaft betreuen oder vierzig — der Aufwand auf Ihrer Seite bleibt derselbe.
Offerte innert 24 Stunden
Adresse und Anzahl Einheiten genügen für eine erste Einschätzung. Ausführlicher geht es unten am Seitenende.
Unsere Leistungen in der Hauswartung
Treppenhaus- und Allgemeinflächenreinigung
Treppenhäuser, Lifte, Eingänge, Waschküchen, Veloräume und Einstellhallen im vereinbarten Rhythmus, inklusive periodischer Grundreinigung. Details zu Frequenzen und Ansätzen finden Sie unter Unterhaltsreinigung.
Umgebungs- und Gartenunterhalt
Rasen, Hecken, Bepflanzung, Laubentfernung, Reinigung der Aussenflächen und Entsorgungsplätze über die ganze Saison.
Winterdienst
Schneeräumung und Streuung der Zugänge, Parkplätze und Gehwege nach kommunaler Vorgabe — mit Pikettbereitschaft und protokollierten Einsätzen.
Technischer Hauswartsdienst
Kleinreparaturen, Lampen- und Filterwechsel, Ablesungen, Bedienung und Kontrolle der Haustechnik, Betreuung von Fremdfirmen vor Ort.
Kontroll- und Meldewesen
Regelmässiger Kontrollgang mit Checkliste, Mängelmeldung mit Foto, Schlüssel- und Zutrittsverwaltung, Ansprechstelle für Mieterinnen und Mieter.
Hauswartung mit oder ohne Reinigung — was Sie wirklich brauchen
Hauswartung ohne Reinigung umfasst Kontrollgänge, technischen Unterhalt, Umgebung und Winterdienst. Die Treppenhausreinigung übernimmt ein separater Anbieter oder die Mieterschaft im Turnus.
Hauswartung mit Reinigung schliesst die Unterhaltsreinigung der Allgemeinflächen ein. Das ist bei Renditeliegenschaften der Regelfall, weil Reklamationen über das Treppenhaus sonst bei der Verwaltung landen.
Technische Hauswartung geht weiter: Bedienung und Überwachung der Haustechnik, Koordination der gesetzlichen Kontrollen, Begleitung von Serviceterminen.
Die Grenze verläuft nicht am Gebäude, sondern an Ihrer eigenen Kapazität. Wir empfehlen das Modell nach einer Besichtigung — nicht nach Katalog.
Was Hauswartung Zürich kostet
Richtwerte, exkl. MWST, Kanton Zürich:
- Hauswartung pauschal ab CHF 52 pro Wohneinheit und Monat
- Hauswartung im Stundenansatz ab CHF 58.50
- Technischer Hauswart ab CHF 76.50
- Allrounder und Kleinreparaturen ab CHF 78.00
- Anfahrt CHF 25 pauschal
Was den Preis bestimmt: Anzahl Wohneinheiten, Fläche der Allgemein- und Aussenflächen, Reinigungsfrequenz, Umfang des Winterdienstes, Alter und Komplexität der Haustechnik, Anzahl Objekte im Portfolio. Ab mehreren Liegenschaften in derselben Region sinkt der Ansatz pro Einheit spürbar.
Welche gesetzlichen Pflichten wir für Sie abdecken
Räum- und Streupflicht
Als Werkeigentümer haften Sie nach Art. 58 OR für Stürze auf Ihrem Areal. Die Räum- und Streupflicht richtet sich nach kommunalem Reglement. Wir dokumentieren jeden Einsatz mit Zeit und Massnahme — das ist im Schadenfall Ihr Entlastungsbeweis.
Brandschutz und Fluchtwege
Treppenhäuser und Fluchtwege müssen nach VKF-Richtlinie frei bleiben. Abgestellte Gegenstände werden bei jedem Kontrollgang erfasst und gemeldet.
Trinkwasserhygiene
Spülen selten genutzter Leitungen, Temperaturkontrollen und Protokollierung nach SVGW-Richtlinie W3 zur Vorbeugung von Legionellen.
Elektrische Installationen
Wir überwachen die Fristen der periodischen Kontrolle nach NIV und koordinieren den Kontrolltermin, damit die Bescheinigung rechtzeitig vorliegt.
Für wen wir arbeiten
Immobilienverwaltungen
Mehrere Liegenschaften, ein Vertrag, eine Rechnung, ein monatliches Reporting. Besonders für Verwaltungen ohne eigene Hauswartorganisation.
Private Eigentümer und Anleger
Sie besitzen ein oder zwei Renditeobjekte und wollen weder Personal anstellen noch selbst vor Ort sein.
Stockwerkeigentümergemeinschaften
Neutrale externe Betreuung statt Turnusregelung — mit einem Kostenschlüssel, der sich sauber auf die Einheiten verteilen lässt.
Welches Reporting Sie erhalten
- Monatsrapport pro Liegenschaft mit ausgeführten Arbeiten
- Mängelliste mit Foto und Vorschlag zur Behebung
- Protokoll der Winterdiensteinsätze mit Zeitstempel
- Übersicht der anstehenden gesetzlichen Kontrollen
- Jahresübersicht als Grundlage für Ihre Budgetierung
Wechsel Ihres bisherigen Hauswarts
- Besichtigung und Aufnahme des Objekts, kostenlos
- Leistungsverzeichnis und Pauschale innert 24 Stunden
- Schlüsselübernahme und Einführung vor Ort
- Enge Begleitung in den ersten vier Wochen
Häufige Fragen zur Hauswartung
Als Richtwert ab CHF 52 pro Wohneinheit und Monat exkl. MWST bei Hauswartung inklusive Reinigung der Allgemeinflächen. Massgebend sind die Anzahl Einheiten, die Aussenflächen und der Umfang des Winterdienstes.
Die Begriffe werden weitgehend gleichbedeutend verwendet. Liegenschaftsunterhalt betont eher den baulichen und technischen Werterhalt, Hauswartung eher den laufenden Betrieb. In der Praxis deckt derselbe Vertrag beides ab.
Ja, inklusive Pikettbereitschaft. Die Einsätze richten sich nach dem kommunalen Reglement und werden mit Zeitpunkt und Massnahme protokolliert.
Ja. Ab einer Liegenschaft im Kanton Zürich. Bei mehreren Objekten in derselben Region sinkt der Ansatz pro Einheit.
Für Vertragskunden besteht ein Pikettdienst ausserhalb der Bürozeiten für Wasser-, Heizungs- und Zutrittsstörungen.
Auf Wunsch wir. Sie erhalten eine Objektnummer und eine direkte Nummer, die Sie in den Anschlag im Treppenhaus aufnehmen können.
Schicken Sie uns Ihre Liegenschaft
Adresse und Anzahl Einheiten genügen für eine erste Einschätzung. Besichtigung kostenlos, Offerte innert 24 Stunden.
Senden Sie uns Ihre Anfrage
Wenn Sie uns gleich alle Details mitgeben möchten — Liegenschaft, Anzahl Einheiten, Umfang — nutzen Sie dieses ausführliche Formular.